El mercado inmobiliario de Canning continúa en expansión y consolida valores por encima de otras áreas de Zona Sur. Cuánto cuesta hoy el m², por qué sigue creciendo y qué factores explican su posicionamiento como uno de los polos residenciales más buscados.
En los últimos años, Canning se transformó en uno de los epicentros residenciales más dinámicos del Gran Buenos Aires. Su crecimiento demográfico, la llegada constante de nuevos desarrollos y la ampliación del corredor verde de la Ruta 52-58 impactaron de lleno en los valores inmobiliarios, que hoy muestran una tendencia firme al alza.
Mientras que otras localidades de Zona Sur mantienen un ritmo de crecimiento moderado, Canning se posiciona como un enclave premium donde el precio del metro cuadrado ya compite con zonas consolidadas del norte y oeste del conurbano. Aunque los valores varían según el barrio, la categoría y la etapa de construcción, el mercado marca referencias claras:
- Canning (barrios privados consolidados):
u$s 1.800 a u$s 2.500 por m² en casas listas para habitar. - Canning (obras en pozo y preventas):
u$s 1.300 a u$s 1.700 por m², dependiendo del avance y los amenities. - Zonas aledañas como Ezeiza, El Jagüel o San Vicente:
u$s 700 a u$s 1.300 por m², con una brecha marcada respecto a los barrios cerrados. - Localidades clásicas de Zona Sur (Adrogué, Banfield, Quilmes):
u$s 1.400 a u$s 2.000 por m², según ubicación y categoría.
En concreto, Canning ya dejó de ser una alternativa económica: hoy se consolidó como una zona aspiracional, con valores que reflejan su fuerte demanda.
Por qué Canning vale más: los factores clave
1. Expansión sostenida de barrios privados
La llegada de emprendimientos como Terralagos, Saint Thomas, El Principado, Solar del Bosque o La Alameda redefinió el perfil residencial del área. Los nuevos proyectos —con lagunas, clubes deportivos, gimnasios, senderos y servicios premium— elevan el valor general de la zona.
2. Conectividad y crecimiento urbano
Las mejoras en accesos, sumadas al auge comercial de la Ruta 58, impulsaron la llegada de restaurantes, cafés, escuelas privadas, centros médicos y espacios de coworking. Esa infraestructura genera una percepción de “ciudad joven” que atrae a familias y profesionales.
3. Migración interna post-pandemia
El fenómeno de mudarse a zonas más verdes continúa. Muchas familias buscan casas con parque, amenities y seguridad. Canning reúne esos atributos sin alejarse demasiado de Capital Federal.
4. Baja vacancia y alta demanda
Los alquileres temporarios, las ventas rápidas y la escasez de lotes amplios en barrios consolidados mantienen los precios en terreno alcista.
Si bien localidades como Adrogué o Quilmes mantienen un público fiel, la falta de nuevos terrenos para desarrollos y la menor presencia de barrios privados explican por qué sus precios crecen a otro ritmo.
San Vicente, en cambio, emerge como la “nueva frontera” del corredor: valores más accesibles, oferta creciente y desarrollos que replican el modelo Canning. Es una zona que podría registrar el mayor crecimiento porcentual en los próximos cinco años.
Los desarrolladores afirman que Canning todavía no alcanzó su techo. La ampliación de la Autopista Presidente Perón, la apertura de nuevos colegios y la llegada de empresas de servicios perfilan un escenario de valorización sostenida.
Si la tendencia continúa, el metro cuadrado en barrios premium podría superar los u$s 2.800 a u$s 3.000 en proyectos futuros, acercándose a valores del corredor norte.
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